随着全国重点城市进入存量房时代，二手房进入很多购房者的视野。但是二手房在挑选过程中要考虑的因素也非常多，像地理位置、小区环境、居住品质、内部结构、楼龄等等，所以在购买二手房之前，就需要做好功课，才能帮助我们挑选到合适的房源。对于楼龄这个因素，很多购房人可能不会在意甚至忽视掉，但其实这是一个关系到居住舒适度以及未来升值的一个重要因素。一般来看，超过20年楼龄的房子尽量不要购买，因为楼龄超过20年部分银行已经不愿意提供按揭贷款，同时难以出租。购房者在选择二手房的时候还是要尽量优先选择楼龄较新的次新房。

基于上海目前（截止到2022年09月28日）在售的40032个二手房小区，综合楼龄、价格、区位、关注度等因素，筛选出最受市场欢迎的优质次新房，共10个小区，楼龄4-8年，单价在38720-99673元/㎡，供购房者参考。

接下来，就让我们一起来看看这些次新房小区的具体信息吧！

推荐一：申城佳苑，楼龄8年，单价59610元/㎡

小区基本信息：

申城佳苑位于浦东，2014年建成年建成，楼龄为8年，建筑类型为板楼，共规划205栋楼、9042户，占地面积为179965，建筑面积为354664，容积率为1.0，绿化率达35%，开发商为张江集团，物业公司为张江物业，物业费用为1.2元/㎡/月，当前小区价格为59610元/㎡。

推荐二：金地天境，楼龄7年，单价68000元/㎡

小区基本信息：

金地天境位于青浦，2015年建成，楼龄为7年，建筑类型为板楼，共规划42栋楼、947户，占地面积为210228，建筑面积为350442，容积率为1.0，绿化率达52%，开发商为上海金珩房地产发展有限公司，物业公司为金地物业，物业费用为5.80元/㎡/月，当前小区价格为68000元/㎡。

推荐三：景瑞城中公园，楼龄4年，单价49721元/㎡

小区基本信息：

景瑞城中公园位于青浦，2018年建成，楼龄为4年，建筑类型为板楼，共规划24栋楼、1002户，占地面积为30000，建筑面积为200000，容积率为2.5，绿化率达35%，开发商为上海凤翔房地产开发有限公司，物业公司为上海景瑞物业管理有限公司，物业费用为3.40元/㎡/月，当前小区价格为49721元/㎡。

推荐四：禹洲雍贤府，楼龄4年，单价38720元/㎡

小区基本信息：

禹洲雍贤府位于奉贤，2018年建成，楼龄为4年，建筑类型为板楼，共规划147栋楼、1690户，占地面积为，建筑面积为268519，容积率为1.6，绿化率达35%，开发商为上海泽翔房地产开发有限公司，物业公司为禹洲物业服务有限公司上海分公司，物业费用为4.00元/㎡/月，当前小区价格为38720元/㎡。

推荐五：万科城，楼龄8年，单价57542元/㎡

小区基本信息：

万科城位于闵行，2014年建成年建成，楼龄为8年，建筑类型为板楼，共规划44栋楼、3435户，占地面积为550000，建筑面积为317534，容积率为2.4，绿化率达35%，开发商为上海郡科投资管理有限公司，物业公司为上海万科物业服务有限公司，物业费用为3.3元/㎡/月，当前小区价格为57542元/㎡。

推荐六：好世凤翔苑，楼龄7年，单价70965元/㎡

小区基本信息：

好世凤翔苑位于嘉定，2015年建成，楼龄为7年，建筑类型为板楼，共规划7栋楼、354户，占地面积为85019，建筑面积为153034，容积率为1.8，绿化率达35%，开发商为上海好世嘉南置业有限公司，物业公司为上海锐翔上房物业管理有限公司，物业费用为2.95元/㎡/月，当前小区价格为70965元/㎡。

推荐七：秋月朗庭，楼龄7年，单价41731元/㎡

小区基本信息：

秋月朗庭位于奉贤，2015年建成年建成，楼龄为7年，建筑类型为板楼，共规划75栋楼、1261户，占地面积为75495，建筑面积为183464，容积率为1.8，绿化率达35%，开发商为上海中环南城置业有限公司，物业公司为上海中环陆家嘴物业管理有限公司，物业费用为2-2.4元/㎡/月，当前小区价格为41731元/㎡。

推荐八：天和前滩时代，楼龄6年，单价36918元/㎡

小区基本信息：

天和前滩时代位于奉贤，2016年建成，楼龄为6年，建筑类型为板楼，共规划77栋楼、2863户，占地面积为42546，建筑面积为119345，容积率为2.0，绿化率达36%，开发商为上海仁阅置业有限公司，物业公司为长城物业集团股份有限公司，物业费用为2.85元/㎡/月，当前小区价格为36918元/㎡。

推荐九：大名城紫金九号，楼龄4年，单价92289元/㎡

小区基本信息：

大名城紫金九号位于浦东，2018年建成年建成，楼龄为4年，建筑类型为板楼，共规划32栋楼、1152户，占地面积为61248，建筑面积为143543，容积率为1.7，绿化率达35%，开发商为上海秀弛实业发展有限公司，物业公司为英家皇道物业管理服务有限公司，物业费用为4.5元/㎡/月，当前小区价格为92289元/㎡。

推荐十：东郊花园，楼龄6年，单价92243元/㎡

小区基本信息：

东郊花园位于浦东，2016年建成年建成，楼龄为6年，建筑类型为板楼，共规划113栋楼、113户，占地面积为48318，建筑面积为12079，容积率为0.2，绿化率达63%，开发商为上海东豪房地产发展有限公司，物业公司为上海爱迪特物业管理有限公司，物业费用为5.6元/㎡/月，当前小区价格为92243元/㎡。

想要购买次新房的朋友们，不要千万不要错过这波优质小区推荐。

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