2022-09-28 18:18
随着全国重点城市进入存量房时代,二手房进入很多购房者的视野。但是二手房在挑选过程中要考虑的因素也非常多,像地理位置、小区环境、居住品质、内部结构、楼龄等等,所以在购买二手房之前,就需要做好功课,才能帮助我们挑选到合适的房源。对于楼龄这个因素,很多购房人可能不会在意甚至忽视掉,但其实这是一个关系到居住舒适度以及未来升值的一个重要因素。一般来看,超过20年楼龄的房子尽量不要购买,因为楼龄超过20年部分银行已经不愿意提供按揭贷款,同时难以出租。购房者在选择二手房的时候还是要尽量优先选择楼龄较新的次新房。
基于上海目前(截止到2022年09月28日)在售的40032个二手房小区,综合楼龄、价格、区位、关注度等因素,筛选出最受市场欢迎的优质次新房,共10个小区,楼龄4-8年,单价在38720-99673元/㎡,供购房者参考。
接下来,就让我们一起来看看这些次新房小区的具体信息吧!
推荐一:申城佳苑,楼龄8年,单价59610元/㎡
小区基本信息:
申城佳苑位于浦东,2014年建成年建成,楼龄为8年,建筑类型为板楼,共规划205栋楼、9042户,占地面积为179965,建筑面积为354664,容积率为1.0,绿化率达35%,开发商为张江集团,物业公司为张江物业,物业费用为1.2元/㎡/月,当前小区价格为59610元/㎡。
推荐二:金地天境,楼龄7年,单价68000元/㎡
小区基本信息:
金地天境位于青浦,2015年建成,楼龄为7年,建筑类型为板楼,共规划42栋楼、947户,占地面积为210228,建筑面积为350442,容积率为1.0,绿化率达52%,开发商为上海金珩房地产发展有限公司,物业公司为金地物业,物业费用为5.80元/㎡/月,当前小区价格为68000元/㎡。
推荐三:景瑞城中公园,楼龄4年,单价49721元/㎡
小区基本信息:
景瑞城中公园位于青浦,2018年建成,楼龄为4年,建筑类型为板楼,共规划24栋楼、1002户,占地面积为30000,建筑面积为200000,容积率为2.5,绿化率达35%,开发商为上海凤翔房地产开发有限公司,物业公司为上海景瑞物业管理有限公司,物业费用为3.40元/㎡/月,当前小区价格为49721元/㎡。
推荐四:禹洲雍贤府,楼龄4年,单价38720元/㎡
小区基本信息:
禹洲雍贤府位于奉贤,2018年建成,楼龄为4年,建筑类型为板楼,共规划147栋楼、1690户,占地面积为,建筑面积为268519,容积率为1.6,绿化率达35%,开发商为上海泽翔房地产开发有限公司,物业公司为禹洲物业服务有限公司上海分公司,物业费用为4.00元/㎡/月,当前小区价格为38720元/㎡。
推荐五:万科城,楼龄8年,单价57542元/㎡
小区基本信息:
万科城位于闵行,2014年建成年建成,楼龄为8年,建筑类型为板楼,共规划44栋楼、3435户,占地面积为550000,建筑面积为317534,容积率为2.4,绿化率达35%,开发商为上海郡科投资管理有限公司,物业公司为上海万科物业服务有限公司,物业费用为3.3元/㎡/月,当前小区价格为57542元/㎡。
推荐六:好世凤翔苑,楼龄7年,单价70965元/㎡
小区基本信息:
好世凤翔苑位于嘉定,2015年建成,楼龄为7年,建筑类型为板楼,共规划7栋楼、354户,占地面积为85019,建筑面积为153034,容积率为1.8,绿化率达35%,开发商为上海好世嘉南置业有限公司,物业公司为上海锐翔上房物业管理有限公司,物业费用为2.95元/㎡/月,当前小区价格为70965元/㎡。
推荐七:秋月朗庭,楼龄7年,单价41731元/㎡
小区基本信息:
秋月朗庭位于奉贤,2015年建成年建成,楼龄为7年,建筑类型为板楼,共规划75栋楼、1261户,占地面积为75495,建筑面积为183464,容积率为1.8,绿化率达35%,开发商为上海中环南城置业有限公司,物业公司为上海中环陆家嘴物业管理有限公司,物业费用为2-2.4元/㎡/月,当前小区价格为41731元/㎡。
推荐八:天和前滩时代,楼龄6年,单价36918元/㎡
小区基本信息:
天和前滩时代位于奉贤,2016年建成,楼龄为6年,建筑类型为板楼,共规划77栋楼、2863户,占地面积为42546,建筑面积为119345,容积率为2.0,绿化率达36%,开发商为上海仁阅置业有限公司,物业公司为长城物业集团股份有限公司,物业费用为2.85元/㎡/月,当前小区价格为36918元/㎡。
推荐九:大名城紫金九号,楼龄4年,单价92289元/㎡
小区基本信息:
大名城紫金九号位于浦东,2018年建成年建成,楼龄为4年,建筑类型为板楼,共规划32栋楼、1152户,占地面积为61248,建筑面积为143543,容积率为1.7,绿化率达35%,开发商为上海秀弛实业发展有限公司,物业公司为英家皇道物业管理服务有限公司,物业费用为4.5元/㎡/月,当前小区价格为92289元/㎡。
推荐十:东郊花园,楼龄6年,单价92243元/㎡
小区基本信息:
东郊花园位于浦东,2016年建成年建成,楼龄为6年,建筑类型为板楼,共规划113栋楼、113户,占地面积为48318,建筑面积为12079,容积率为0.2,绿化率达63%,开发商为上海东豪房地产发展有限公司,物业公司为上海爱迪特物业管理有限公司,物业费用为5.6元/㎡/月,当前小区价格为92243元/㎡。
想要购买次新房的朋友们,不要千万不要错过这波优质小区推荐。
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